门头沟验房检测，沣浩达提供专业的验房服务!

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沣浩达:验房已经成收房时的必须环节
随着房地产行业的房展，其体制越来越完善但是其监管力度却在下降，偷工减料，欺骗业主的行为屡见不鲜，导致房屋事故频频发生，一套房子甚至在刚刚入住的时候就发现了重大的结构安全隐患。这使得广大业主对自己买的房子是又爱又恨。为了满足行业发展的需求，验房行业便应运而生，也在短短几年时间内得到*的发展。
业主在收房时，因为不了解这些专业的知识，只得求助于第三方房屋检测机构，而且现今**也已颁布条令，收房时需先验房。找验房公司也是要广大业主有一双火眼金睛的，不要只看广告打得好，关键还是要看公司的执照，就能很轻松的分辨处验房公司的优劣了。
随着房地产行业的发展成熟，验房行业的发展壮大已是大势所趋，为了满足行业的需求，验房公司一定要去粗求精，为了房地产行业的发展尽自己较大的力量！

沣浩达教您如何验房

要收房，先验房，房屋质量有** 遇问题，不要慌，法律维权拒收房
在如今这个谈房色变的年代，买一套房子动辄几十万甚至上百万，所以对于广大购房的业主来说，如果用辛苦赚来的钱买的房子出现了质量问题，那我们就不能草草收房，而是学会验房，找出房屋问题所在，必要时还要学会运用法律的武器来维护我们作为消费者的权益。
验房先看开发商证件
专业验房人士沣浩达赵总介绍，业主在收到入住通知书后，第一步要到现场核查开发商的相关资料，查看五证两书三表，“五证”为《国有土地使用权证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，“两书”为《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》，“三表”为《住宅面积实测表》、《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》。
验房要注意细节
审核完开发商的证件后，接着就要去验房了，赵总表示对房屋的查验要从门、窗、水、电、墙面、地面、**面等项目进行查验。俗话说“水电无情”对电气的查验我们要格外重视，较好是找专业的人员进行检验。其他的项目就要从使用还有观感上进行检验了。如果是进行完了装饰工程，还要对墙地砖、壁纸、木地板等装饰工程进行检验，这里尤其以墙地砖为重点，要用专业仪器检测是否有空鼓现象。
拒绝收房学会维权
在房屋验收过程中，如果遇到有质量问题，但是可以修复的，建议业主可以先接收房间钥匙，然后一方面进行维修，一方面让装修公司进场装修。如果是质量问题过多，应该要求开发商**整改，整改合格后再签收钥匙。如果是问题十分严重的话，业主则可以拒绝收房，需要业主写一个《拒绝收房书》，让开发商签字，可以通过具有专业检测资质的第三方验房机构提供书面法律证明，通过数据证明房子有问题，为业主通过法律手段维权做证据。

              400电话：4000776601
Q            联系人：王先生

























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出具的市燃气工程验收证书,城建档案部门出具的市工程验收档案认可书,管线分布竣工图水,强电,弱电,结构可带走房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等*二项:核实面积,计算和落实房款得多退少补问题面积结算是验房手续当中比较重要的一项请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我要进行面积结算的依据一般在入

住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测记住:要按购房契约约定的面积 误差的条款结算面积我契约约定:面积误差按乡村房地产交易管理条例执行因此,如有误差,需要开发商明确处置方法购房者对实测面积有疑问的,也可以要求重新丈量从普遍发生的面积事件来看,主要有三个方面:一是开发商增加公共建筑的内容,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是不增加公共建筑数量的前提下,将测量面积人为加大;*三是调高公摊系数,不改变实测公摊面积的前提下,增加每户的公摊面积事实上,这三种方法都被交叉使用,而这一切,

都必须得到土地,房管或测绘部门的认可或配合提请各位邻居注意!主要分摊项目:,电梯间;,电梯机房;,水箱间;,楼梯间;,消防控制室;,一层门厅及值班室不分摊项目:,人防工作间;,风井;*三项:验收房子看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙,进户门钥匙,信箱钥匙,水表,等几把记得拿上那些工具也许在这之前,已经无数次来看过房子了,但你较好还是跟在物业或工程部人员的身后去

验收房屋如果房子和契约约定的一样,且没有质量问题,就在收房单子上签字如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋,看墙壁首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝没有裂缝较好,有裂缝得看是什么样的裂缝一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题包括门窗,阳台等部位有无开裂现象阳台裂缝危险大内墙墙面上及房屋





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